[object Object]
[object Object] 3500 [object Object]
E.info@vastgoedvalkenborgh.be

Uitzonderlijke woning (4slpk) met prachtige tuin, een magazijn (220m²) en ontzettend veel mogelijkheden, op een perceel van 32a06ca. € 429.000

Hasseltse Dreef 109, 3512 Stevoort
Ref: Hasseltse Dreef 109 (5)C
4 slaapkamers
2 badkamers
194 m² woonopp.
3.206 m² grondopp.
EPC: 1.238 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1962

CONTACT 
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72 

Stap binnen in deze charmante gezinswoning, gelegen aan de Hasseltse dreef 109 in Stevoort. Ondanks de vraag naar bepaalde renovatiewerken, omarmt deze woning de belofte van een ongeëvenaard thuis, doordrenkt met potentieel. 

Grote raampartijen schilderen het interieur met een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de basis wordt gelegd voor een transformatie naar een eigentijdse, strakke woning. Verken de diverse mogelijkheden om dit pand te metamorfoseren tot een oase van comfort en stijl die perfect past bij uw levensstijl.
De woning herbergt tevens een royaal atelier/magazijn van circa 220m², apart bereikbaar en met de mogelijkheid tot het huisvesten van een kantoor. Dit biedt onbegrensde mogelijkheden voor zelfstandige ondernemers om hun dromen en ambities te verwezenlijken. 

Stevoort, met zijn hartelijke ambiance en weelde aan voorzieningen, nodigt gezinnen met open armen uit. Hier ervaart u niet alleen de warmte van een thuis, maar ook de levendigheid van een gemeenschap die bloeit met scholen, winkels en recreatieve mogelijkheden voor de jongsten. Het stadscentrum, vlot bereikbaar, biedt een scala aan winkels, restaurants en boetieks die wachten om ontdekt te worden. 

INDELING 
Gelijkvloers: 
Inkomhal, woonkamer met veel lichtinval, keuken, apart bureel met aansluitend een archiefruimte, apart toilet, 4 slaapkamers waarvan één met douche en lavabo, badkamer (ligbad met douchevoorziening, dubbele lavabo en toilet), aparte berging (aansluiting voor wasmachine en droogkast), studio/bureel, atelier/magazijn met achteraan nog een aparte afgesloten garage. 
Kelder met technieken en opbergruimtes. 

De tuin, een waar parklandschap omringd door majestueuze bomen, onthult een weelderig gazon en prachtige planten op dit magnifieke perceel. Een overdekte barbecuehoek nodigt uit tot ontspannen momenten, waardoor de tuin een verlengstuk wordt van uw leefruimte. 

TROEVEN 
- circa 100m straatbreedte 
- uitzonderlijk veel mogelijkheden 
- ruime woning 
- residentiële buurt 
- atelier/magazijn, ideaal voor zelfstandigen 
- volledig te renoveren volgens eigen smaak 
- prachtige tuin 
- 4 slaapkamers 
- apart kantoor 
- winkels vlakbij 
- scholen vlakbij 
- veel lichtinval, grote raampartijen 
- gegeerde buurt / gemeente 
- magazijnen in vergunde toestand 

BEKNOPT 
Bewoonbare opp: 194 m² 
KI: 1461 euro 
EPC: 1238 kWh / (m² jaar) 
Opp. Perceel: 32a06ca 
Jaar einde opbouw: 1962 
CV stookolie: radiatoren 
Vraagprijs: 429.000 euro 

Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Meer informatie via de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen 

Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be 

Naam
Joris Valkenborgh
GSM
+32 472 74 24 33
E-mail
info@vastgoedvalkenborgh.be

Prijs
€ 429.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.461,00

Gelijkvloers

Fietsenberging
2x Badkamer
2x Douche
3x Parkeerplaats
3x Toilet
Garage
4x Slaapkamer
Tuin

EPC
1.238 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20231212-0003066878-RES-1
Label
epc waarde f
1.238 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
3.206 m²
Bewoonbare opp.
194 m²
Breedte grond
100 m

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Stadswater
Ja
Telefoon
Ja

Beglazing
Enkele
Dak
Plat dak
Elektriciteit
individuele meter; Dag- en nachtmeter
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Aluminium
Verwarming
Stookolie
individuele centrale verwarming

Bouwjaar
1962
Bebouwing
Open
Algemene staat
Te renoveren
Beschikbaar
bij akte na betaling
Bemeubeld
Neen
Elektriciteitscertificaat
Ja, Niet conform

G(ebouw)-score info
C
P(erceel)-score info
C
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Ja

Laten we de kosten berekenen

false
1.5%
20 jaar
EUR/maand