Vastgoed Valkenborgh
Martelarenlaan 28a
3500
Hasselt
E.info@vastgoedvalkenborgh.be
Unieke passieve nieuwbouwwoning op een royaal perceel van 30 are 27 ca – een parel in Viversel, Heusden-Zolder. € 545.000
Nieuw
Westlaan 123, 3550 Heusden-Zolder
Ref: Westlaan 123 Heusden-Zolder
/4033/3746004033000004849.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004848.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004852.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004841.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004839.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004861.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004863.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004862.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004864.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004875.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004871.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004866.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004867.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004868.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004872.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004870.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004869.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004865.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004873.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004874.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004876.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004877.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004878.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004882.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004881.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004883.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004880.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004879.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004884.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004885.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004886.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004887.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004888.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004858.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004845.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004847.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004840.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004842.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004843.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004844.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004846.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004855.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004856.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004857.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004860.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000004859.jpg/Foobar)
CONTACT
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72
Welkom in deze schitterende, recent opgeleverde (midden 2024) passieve woning, gelegen in het groene en charmante Viversel, een deelgemeente van Heusden-Zolder. Deze indrukwekkende woning bevindt zich op een uitgestrekt perceel van maar liefst 30 are 27 ca, met een fraai stuk privé-bos dat beschermd is als bosgebied. Een unieke kans voor wie droomt van een combinatie van exclusief wonen en een natuurlijke, rustige omgeving.
Momenteel doet deze woning dienst als artsenpraktijk, maar de eigenaars hebben de woning ontworpen met maximale flexibiliteit in gedachten. Dankzij een slimme indeling, hoogwaardige technieken, en vloeren die naadloos doorlopen, kan de woning eenvoudig worden omgevormd tot een gezinswoning zonder grote kosten. Met slechts minimale aanpassingen, zoals het verwijderen van enkele gyprocwanden, verandert deze woning weer in een warme en comfortabele thuis voor een gezin. Uiteraard is het ook ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, met een aparte praktijkruimte of kantoor aan huis.
Deze woning biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een uitzonderlijke ligging. De E314 ligt vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Brussel en Nederland. Dankzij de nabijheid van het Klaverblad van Lummen heeft u eveneens directe toegang richting Antwerpen en Luik. Ondanks de nabijheid van de autosnelweg wordt het perceel afgeschermd door een recent geplaatste geluidsmuur, die zorgt voor rust en comfort in de tuin en woning. Een ideale locatie voor zowel werkende professionals als gezinnen.
De woning is gebouwd volgens de strengste normen voor passiefbouw, wat garant staat voor een uitzonderlijk lage energievraag en toekomstgericht wonen. Bovendien beschikt de woning over zonnepanelen met een capaciteit van maar liefst 8.277 kWh, wat zorgt voor een aanzienlijke elektriciteitsopwekking. Dit maakt het pand niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk door de lagere energiekosten.
Het perceel biedt een indrukwekkende mix van open ruimte en bosgebied, perfect voor natuurliefhebbers die hun eigen oase willen creëren. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte voor een eventuele uitbreiding of persoonlijke invulling, afhankelijk van uw woon- en werkbehoeften.
INDELING:
Gelijkvloers:
Inkomhal, wachtruimte met praktijkruimte (eenvoudig om te vormen tot een sfeervolle woonkamer met zicht op de tuin), ontvangstbalie, koffiehoek, apart toilet, volledig uitgeruste keuken, praktische berging met technische installaties, inpandige garage en een carport.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met ensuite badkamer (lavabo, douche en toilet) en een tweede slaapkamer voorzien van aansluitingen voor een extra badkamer.
Of u nu op zoek bent naar een riante gezinswoning, een praktijkruimte of een combinatie van beide: deze nieuwbouwvilla biedt het allemaal. Dankzij de uitstekende ligging, het royale perceel, de geavanceerde zonnepanelen en de state-of-the-art bouwkwaliteit is dit een woning die écht alles in huis heeft om uw woon- en werkwensen waar te maken.
Mis deze unieke kans niet en ontdek zelf de eindeloze mogelijkheden van deze schitterende woning in Viversel. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek!
TROEVEN:
- prachtige architectuur
- eindeloze mogelijkheden
- 3 slaapkamers
- zeer goed gelegen
- perfect onderhouden
- praktijkruimte
- inpandige garage en carport
- 4 aangelegde parkeerplaatsen
- grote tuin
- mooie afwerkingsgraad
- passief huis
- mogelijkheid tot inrichten 2de badkamer (leidingen reeds voorzien)
- warmtepomp (lucht-water)
- zonnepanelen (8.277 kWh)
- recent volledig geschilderd
BEKNOPT
Bewoonbare oppervlakte: 189m²
Oppervlakte perceel: 30are 27ca
EPC: -47 kWh / (m² jaar) – A+ label – E-Peil -24
Jaar einde opbouw: 2024
Vraagprijs: 545.000 euro + 21%BTW = 659.450 euro
Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72
Welkom in deze schitterende, recent opgeleverde (midden 2024) passieve woning, gelegen in het groene en charmante Viversel, een deelgemeente van Heusden-Zolder. Deze indrukwekkende woning bevindt zich op een uitgestrekt perceel van maar liefst 30 are 27 ca, met een fraai stuk privé-bos dat beschermd is als bosgebied. Een unieke kans voor wie droomt van een combinatie van exclusief wonen en een natuurlijke, rustige omgeving.
Momenteel doet deze woning dienst als artsenpraktijk, maar de eigenaars hebben de woning ontworpen met maximale flexibiliteit in gedachten. Dankzij een slimme indeling, hoogwaardige technieken, en vloeren die naadloos doorlopen, kan de woning eenvoudig worden omgevormd tot een gezinswoning zonder grote kosten. Met slechts minimale aanpassingen, zoals het verwijderen van enkele gyprocwanden, verandert deze woning weer in een warme en comfortabele thuis voor een gezin. Uiteraard is het ook ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, met een aparte praktijkruimte of kantoor aan huis.
Deze woning biedt niet alleen rust en ruimte, maar ook een uitzonderlijke ligging. De E314 ligt vlakbij en biedt een snelle verbinding naar Brussel en Nederland. Dankzij de nabijheid van het Klaverblad van Lummen heeft u eveneens directe toegang richting Antwerpen en Luik. Ondanks de nabijheid van de autosnelweg wordt het perceel afgeschermd door een recent geplaatste geluidsmuur, die zorgt voor rust en comfort in de tuin en woning. Een ideale locatie voor zowel werkende professionals als gezinnen.
De woning is gebouwd volgens de strengste normen voor passiefbouw, wat garant staat voor een uitzonderlijk lage energievraag en toekomstgericht wonen. Bovendien beschikt de woning over zonnepanelen met een capaciteit van maar liefst 8.277 kWh, wat zorgt voor een aanzienlijke elektriciteitsopwekking. Dit maakt het pand niet alleen milieuvriendelijk, maar ook financieel aantrekkelijk door de lagere energiekosten.
Het perceel biedt een indrukwekkende mix van open ruimte en bosgebied, perfect voor natuurliefhebbers die hun eigen oase willen creëren. Tegelijkertijd is er voldoende ruimte voor een eventuele uitbreiding of persoonlijke invulling, afhankelijk van uw woon- en werkbehoeften.
INDELING:
Gelijkvloers:
Inkomhal, wachtruimte met praktijkruimte (eenvoudig om te vormen tot een sfeervolle woonkamer met zicht op de tuin), ontvangstbalie, koffiehoek, apart toilet, volledig uitgeruste keuken, praktische berging met technische installaties, inpandige garage en een carport.
Eerste verdieping:
Drie slaapkamers, waaronder een masterbedroom met ensuite badkamer (lavabo, douche en toilet) en een tweede slaapkamer voorzien van aansluitingen voor een extra badkamer.
Of u nu op zoek bent naar een riante gezinswoning, een praktijkruimte of een combinatie van beide: deze nieuwbouwvilla biedt het allemaal. Dankzij de uitstekende ligging, het royale perceel, de geavanceerde zonnepanelen en de state-of-the-art bouwkwaliteit is dit een woning die écht alles in huis heeft om uw woon- en werkwensen waar te maken.
Mis deze unieke kans niet en ontdek zelf de eindeloze mogelijkheden van deze schitterende woning in Viversel. Neem contact op voor meer informatie of een bezoek!
TROEVEN:
- prachtige architectuur
- eindeloze mogelijkheden
- 3 slaapkamers
- zeer goed gelegen
- perfect onderhouden
- praktijkruimte
- inpandige garage en carport
- 4 aangelegde parkeerplaatsen
- grote tuin
- mooie afwerkingsgraad
- passief huis
- mogelijkheid tot inrichten 2de badkamer (leidingen reeds voorzien)
- warmtepomp (lucht-water)
- zonnepanelen (8.277 kWh)
- recent volledig geschilderd
BEKNOPT
Bewoonbare oppervlakte: 189m²
Oppervlakte perceel: 30are 27ca
EPC: -47 kWh / (m² jaar) – A+ label – E-Peil -24
Jaar einde opbouw: 2024
Vraagprijs: 545.000 euro + 21%BTW = 659.450 euro
Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be
| Naam |
Jeroen Vandormael
|
| GSM |
| Prijs |
€ 545.000
|
Gelijkvloers
| Carport |
|
| Garage |
|
| 5x Parkeerplaats |
|
| Tuin |
|
| Inkomhal |
|
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| Berging |
|
| Eetkamer |
|
| Kantoor |
|
| 3x Slaapkamer |
|
| Badkamer |
|
| Douche |
|
| Handelsruimte |
|
| Badkamer |
mogelijkheid tot inrichten tweede badkamer.
|
| EPC |
-47 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
71070-G-OMV_2022017881/EP18132/C742/D01/SD001
|
| Label |
|
| E peil |
-24
|
-47 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
3.027 m²
|
| Bewoonbare opp. |
189 m²
|
| Breedte huis |
18 m
|
| Breedte grond |
78,5 m
|
| Diepte huis |
9 m
|
| Diepte grond |
52 m
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Fiber (glasvezel) |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Parlofoon |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Videofoon |
Ja
|
| Vloerverwarming |
Ja
|
| Warmtepomp |
Ja
|
| Zonnepanelen |
Ja
|
| Beglazing |
Driedubbele
|
| Dak |
Plat dak
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Warmtepomp
|
| Bouwjaar |
2024
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Uitstekende staat
|
| Bemeubeld |
Ja
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand