Vastgoed Valkenborgh
Martelarenlaan 28a
3500
Hasselt
E.info@vastgoedvalkenborgh.be
Unieke vastgoedkans: klooster ‘Royer Heide’ – monumentale site met eindeloze mogelijkheden. € 1.290.000
Nieuw
Rooierheidestraat 107, 3590 Diepenbeek
Ref: Rooierheidestraat 107
/4033/3746004033000005723.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005722.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005724.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005725.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005731.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005732.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005733.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005737.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005736.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005734.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005735.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005749.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005741.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005752.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005753.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005750.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005751.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005727.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005743.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005742.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005744.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005745.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005739.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005740.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005747.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005746.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005748.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005758.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005754.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005755.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005756.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005757.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005759.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005738.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005760.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005761.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005730.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005729.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005728.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000005726.jpg/Foobar)
CONTACT
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72
In het hart van Diepenbeek bevindt zich het indrukwekkende klooster ‘Royer Heide’, een pand dat niet alleen een rijke geschiedenis ademt, maar ook een uitzonderlijke toekomst biedt. Met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 1.450 m² en een uitgestrekt domein, vormt deze site een unieke investeringsopportuniteit voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject.
Het klooster speelde decennialang een centrale rol in de gemeenschap. De zusters vestigden zich hier in de vorige eeuw en droegen actief bij aan onderwijs, zorg en religieuze begeleiding. Sinds hun vertrek in 2014 naar woonzorgcentrum ‘Ter Rooierheide’ kwam het klooster vrij voor een nieuwe bestemming.
De oorspronkelijke pastorij dateert uit 1938, met een uitbreiding in 1968. Dankzij de solide en duurzame bouwstructuur biedt dit pand tal van herontwikkelingsmogelijkheden. Hoewel het gebouw geen beschermd erfgoed is en dus flexibiliteit biedt in herbestemming, wordt geadviseerd om de gevel in zijn huidige staat te behouden vanwege de architecturale waarde en het karakter van de site.
Het klooster beschikt over vier volwaardige verdiepingen, allemaal verbonden door een lift die doorloopt van de kelder tot de bovenste verdieping:
- Een volledige kelderverdieping, met diverse opslagruimtes en multifunctionele kamers, perfect voor extra faciliteiten of technische ruimtes.
- Twee bewoonbare verdiepingen, met talrijke kamers en ruimtes die multifunctioneel inzetbaar zijn.
- Een ruime zolderverdieping, die perfect kan worden afgewerkt tot extra kamers of functies, waardoor het potentieel van het pand verder wordt vergroot.
- Sanitaire voorzieningen in bijna elke kamer, waaronder eigen toiletten, douches en lavabo’s. Hierdoor kunnen eenvoudig extra kamers worden gecreëerd.
- Een lift die alle verdiepingen verbindt, van de kelder tot de bovenste verdieping, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en toegankelijkheid.
- Een uitgestrekte tuin en parkeermogelijkheden, wat een enorme meerwaarde biedt voor toekomstige ontwikkelingen.
De site omvat meerdere kadastrale percelen:
- Het klooster met alle aanhorigheden (45a 76ca)
- Een afdak (00a 69ca)
- Een eerste weilandperceel genaamd ‘De Royer Heide’ (54a 54ca)
- Een tweede weilandperceel genaamd ‘De Royer Heide’ (31a 00ca)
Totale oppervlakte: 1 hectare 32 are
Uit overleg met de gemeente Diepenbeek blijkt dat de site gelegen is in woongebied en parkgebied en tal van ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Studentenhuisvesting is uitgesloten, maar de herbestemming naar wonen, toeristische verhuur, commerciële invulling of zorgprojecten is zeker mogelijk.
- Wonen: Ontwikkeling tot appartementen, ruime woningen of een cohousingproject. De unieke structuur van het gebouw biedt mogelijkheden voor een exclusieve woonomgeving.
- Toeristische verhuur: De charmante setting en ruime percelen maken dit uitermate geschikt voor een boetiekhotel, B&B of vakantieverhuur.
- Commerciële invulling: Horeca, kantoorruimtes of andere commerciële activiteiten behoren tot de opties.
- Zorg en gemeenschapsprojecten: Ook een zorgcentrum, praktijkruimtes of een cultureel project kan hier mogelijks gerealiseerd worden.
Met haar stevige bouwkundige structuur, flexibele herbestemmingsmogelijkheden en strategische ligging is klooster ‘Royer Heide’ een unieke kans voor investeerders en projectontwikkelaars met visie.
Gedetailleerde plannen van het gebouw zijn op aanvraag beschikbaar.
Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72
In het hart van Diepenbeek bevindt zich het indrukwekkende klooster ‘Royer Heide’, een pand dat niet alleen een rijke geschiedenis ademt, maar ook een uitzonderlijke toekomst biedt. Met een totale bewoonbare oppervlakte van maar liefst 1.450 m² en een uitgestrekt domein, vormt deze site een unieke investeringsopportuniteit voor wie op zoek is naar een veelzijdig vastgoedproject.
Het klooster speelde decennialang een centrale rol in de gemeenschap. De zusters vestigden zich hier in de vorige eeuw en droegen actief bij aan onderwijs, zorg en religieuze begeleiding. Sinds hun vertrek in 2014 naar woonzorgcentrum ‘Ter Rooierheide’ kwam het klooster vrij voor een nieuwe bestemming.
De oorspronkelijke pastorij dateert uit 1938, met een uitbreiding in 1968. Dankzij de solide en duurzame bouwstructuur biedt dit pand tal van herontwikkelingsmogelijkheden. Hoewel het gebouw geen beschermd erfgoed is en dus flexibiliteit biedt in herbestemming, wordt geadviseerd om de gevel in zijn huidige staat te behouden vanwege de architecturale waarde en het karakter van de site.
Het klooster beschikt over vier volwaardige verdiepingen, allemaal verbonden door een lift die doorloopt van de kelder tot de bovenste verdieping:
- Een volledige kelderverdieping, met diverse opslagruimtes en multifunctionele kamers, perfect voor extra faciliteiten of technische ruimtes.
- Twee bewoonbare verdiepingen, met talrijke kamers en ruimtes die multifunctioneel inzetbaar zijn.
- Een ruime zolderverdieping, die perfect kan worden afgewerkt tot extra kamers of functies, waardoor het potentieel van het pand verder wordt vergroot.
- Sanitaire voorzieningen in bijna elke kamer, waaronder eigen toiletten, douches en lavabo’s. Hierdoor kunnen eenvoudig extra kamers worden gecreëerd.
- Een lift die alle verdiepingen verbindt, van de kelder tot de bovenste verdieping, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en toegankelijkheid.
- Een uitgestrekte tuin en parkeermogelijkheden, wat een enorme meerwaarde biedt voor toekomstige ontwikkelingen.
De site omvat meerdere kadastrale percelen:
- Het klooster met alle aanhorigheden (45a 76ca)
- Een afdak (00a 69ca)
- Een eerste weilandperceel genaamd ‘De Royer Heide’ (54a 54ca)
- Een tweede weilandperceel genaamd ‘De Royer Heide’ (31a 00ca)
Totale oppervlakte: 1 hectare 32 are
Uit overleg met de gemeente Diepenbeek blijkt dat de site gelegen is in woongebied en parkgebied en tal van ontwikkelingsmogelijkheden biedt. Studentenhuisvesting is uitgesloten, maar de herbestemming naar wonen, toeristische verhuur, commerciële invulling of zorgprojecten is zeker mogelijk.
- Wonen: Ontwikkeling tot appartementen, ruime woningen of een cohousingproject. De unieke structuur van het gebouw biedt mogelijkheden voor een exclusieve woonomgeving.
- Toeristische verhuur: De charmante setting en ruime percelen maken dit uitermate geschikt voor een boetiekhotel, B&B of vakantieverhuur.
- Commerciële invulling: Horeca, kantoorruimtes of andere commerciële activiteiten behoren tot de opties.
- Zorg en gemeenschapsprojecten: Ook een zorgcentrum, praktijkruimtes of een cultureel project kan hier mogelijks gerealiseerd worden.
Met haar stevige bouwkundige structuur, flexibele herbestemmingsmogelijkheden en strategische ligging is klooster ‘Royer Heide’ een unieke kans voor investeerders en projectontwikkelaars met visie.
Gedetailleerde plannen van het gebouw zijn op aanvraag beschikbaar.
Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72
| Naam |
Jeroen Vandormael
|
| GSM |
| Prijs |
€ 1.290.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 3.945
|
Gelijkvloers
| Atelier |
|
| 4x Berging |
|
| 20x Toilet |
|
| 20x Badkamer |
|
| 20x Slaapkamer |
|
| 2x Keuken |
|
| 3x Inkomhal |
|
| 3x Tuin |
|
| 2x CV ruimte |
|
| Kelder |
|
| 2x Bureau |
|
| 2x Dienstenhal |
|
| 5x Opslagruimte |
|
| Tuinhuis |
|
| EPC ref. |
20240506-0019676259-NR-1
|
| Label |
|
| Totale opp. grond |
13.199 m²
|
| Bewoonbare opp. |
1.450 m²
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Regenwater |
Ja
|
| Rolluiken |
Ja
|
| Stookolie |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Dak |
Zadeldak
|
| Raamwerk |
Aluminium
|
| Verwarming |
Stookolie
|
| Bouwjaar |
1968
|
| Algemene staat |
Te renoveren
|
| Beschikbaar |
Na betaling bij akte
|
| Oriëntatie tuin |
Noordwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Niet conform
|
| Lift |
Ja
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestattest te downloaden onder de rubriek 'downloads' via www.vastgoedvalkenborgh.be
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand