Vastgoed Valkenborgh
Martelarenlaan 28a
3500
Hasselt
E.info@vastgoedvalkenborgh.be
Architecturale klassevilla met praktijkruimte op unieke locatie tussen Hasselt en Bokrijk. € 575.000
Nieuw
Genkersteenweg 290, 3500 Hasselt
Ref: Genkersteenweg 290
/4033/3746004033000007852.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007851.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007853.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007855.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007856.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007866.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007867.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007903.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007895.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007902.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007900.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007901.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007899.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007898.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007896.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007897.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007868.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007869.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007870.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007871.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007873.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007872.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007874.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007881.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007882.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007883.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007878.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007876.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007884.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007877.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007879.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007880.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007875.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007887.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007886.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007885.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007890.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007891.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007888.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007889.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007892.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007893.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007904.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007905.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007894.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007858.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007862.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007859.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007860.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007861.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007863.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007864.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007865.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007850.jpg/Foobar)
/4033/3746004033000007857.jpg/Foobar)
CONTACT
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72
In een prachtige, groene omgeving aan de rand van Hasselt wacht deze uitzonderlijke eigendom op een nieuwe eigenaar met oog voor stijl, ruimte en mogelijkheden. Dit is geen gewone woning, maar een architecturaal statement – ontworpen met visie, gebouwd met integriteit en onderhouden met zorg.
Deze unieke villa werd ontworpen door de gerenommeerde architect Dolf Nivelle, wiens signatuur duidelijk aanwezig is in de tijdloze en expressieve architectuur van het pand. Zijn stijl komt tot uiting in de combinatie van robuuste materialen, heldere lijnen en een indrukwekkend gevoel voor licht en ruimte.
De woning bevindt zich op een discreet perceel van 9are 57ca, volledig omheind en bereikbaar via twee toegangswegen. Deze dubbele bereikbaarheid maakt het geheel bijzonder functioneel, zeker voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en professioneel gebruik. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere wagens – ideaal voor bezoekers, cliënten of patiënten. De achterzijde, discreet bereikbaar via de Sluisstraat, biedt een afzonderlijke toegang met parkeermogelijkheden voor bewoners of medewerkers, wat zorgt voor een vlotte en gescheiden circulatie tussen privé en professioneel gebruik.
INDELING:
De indeling is doordacht en getuigt van een duidelijke scheiding tussen het residentiële en het professionele gedeelte. Op de bovenverdieping ontvouwt zich een sfeervolle woonomgeving met overvloedig daglicht, grote raampartijen, warme houten vloeren, een gezellige haard en een elegante veranda die uitkijkt op het groen. De keuken is royaal en sluit naadloos aan op de leefruimte. Drie comfortabele slaapkamers, een badkamer, apart gastentoilet en een praktische berging maken het woongedeelte compleet.
De benedenverdieping is opgedeeld in meerdere, recent vernieuwde ruimtes die vandaag als kantoren worden gebruikt. Denk aan een wachtruimte, kitchenette, aparte inkom en sanitaire voorzieningen – ideaal voor vrije beroepen, creatieve studio’s of andere professionele activiteiten. Uiteraard biedt deze verdieping ook potentieel voor alternatieve invullingen zoals een praktijk aan huis, een aparte leefunit voor inwonende ouders of een co-housing concept.
Wat deze villa onderscheidt, is de esthetische coherentie van het geheel. Elk detail straalt authenticiteit uit, zonder in te boeten op hedendaags comfort. De architectuur is puur en krachtig, met materialen die de tand des tijds moeiteloos hebben doorstaan: natuursteen, hout, staal – alles in balans, alles met een verhaal.
Buiten wordt dit gevoel doorgetrokken: een perfect onderhouden tuin, een ruim zonneterras met westelijke oriëntatie, een oprit naar een carport, én een aparte wellnesshoek met sauna – een plek waar ontspanning en rust vanzelfsprekend zijn.
De locatie vormt een absolute troef: op enkele minuten van het bruisende centrum van Hasselt en tegelijkertijd aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Wandelaars, fietsers en rustzoekers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen vijvers, bossen en parken. Tegelijk is de visibiliteit en bereikbaarheid voor professionele doeleinden optimaal – een zeldzame combinatie.
TROEVEN:
- architecturale signatuur van Dolf Nivelle
- flexibele indeling met aparte toegang voor praktijk/kantoor
- gerenoveerde benedenverdieping met professionele infrastructuur
- groene, rustgevende ligging tussen stad en natuur
- dubbele toegang – ideaal voor privé en professioneel verkeer
- zuidwestgericht terras en aparte sauna-unit
- strategische ligging nabij Bokrijk, Kiewit en Hasselt centrum
- potentieel voor kangoeroewonen, co-housing of zorgwoning
- uitstekend onderhouden en instapklare staat
- fraai aangelegde, groene tuin
- royale parkeergelegenheid voor bewoners én bezoekers
- perfect geschikt voor de uitoefening van een vrij beroep dankzij de doordachte indeling
BEKNOPT:
Bewoonbare opp: 282 m²
Opp. Perceel: 9a 57ca
EPC: 458 kWh / (m² jaar)
Jaar einde opbouw: 1962
KI: 1899 euro
Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72
In een prachtige, groene omgeving aan de rand van Hasselt wacht deze uitzonderlijke eigendom op een nieuwe eigenaar met oog voor stijl, ruimte en mogelijkheden. Dit is geen gewone woning, maar een architecturaal statement – ontworpen met visie, gebouwd met integriteit en onderhouden met zorg.
Deze unieke villa werd ontworpen door de gerenommeerde architect Dolf Nivelle, wiens signatuur duidelijk aanwezig is in de tijdloze en expressieve architectuur van het pand. Zijn stijl komt tot uiting in de combinatie van robuuste materialen, heldere lijnen en een indrukwekkend gevoel voor licht en ruimte.
De woning bevindt zich op een discreet perceel van 9are 57ca, volledig omheind en bereikbaar via twee toegangswegen. Deze dubbele bereikbaarheid maakt het geheel bijzonder functioneel, zeker voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en professioneel gebruik. Aan de voorzijde van de woning is er een ruime oprit die plaats biedt aan meerdere wagens – ideaal voor bezoekers, cliënten of patiënten. De achterzijde, discreet bereikbaar via de Sluisstraat, biedt een afzonderlijke toegang met parkeermogelijkheden voor bewoners of medewerkers, wat zorgt voor een vlotte en gescheiden circulatie tussen privé en professioneel gebruik.
INDELING:
De indeling is doordacht en getuigt van een duidelijke scheiding tussen het residentiële en het professionele gedeelte. Op de bovenverdieping ontvouwt zich een sfeervolle woonomgeving met overvloedig daglicht, grote raampartijen, warme houten vloeren, een gezellige haard en een elegante veranda die uitkijkt op het groen. De keuken is royaal en sluit naadloos aan op de leefruimte. Drie comfortabele slaapkamers, een badkamer, apart gastentoilet en een praktische berging maken het woongedeelte compleet.
De benedenverdieping is opgedeeld in meerdere, recent vernieuwde ruimtes die vandaag als kantoren worden gebruikt. Denk aan een wachtruimte, kitchenette, aparte inkom en sanitaire voorzieningen – ideaal voor vrije beroepen, creatieve studio’s of andere professionele activiteiten. Uiteraard biedt deze verdieping ook potentieel voor alternatieve invullingen zoals een praktijk aan huis, een aparte leefunit voor inwonende ouders of een co-housing concept.
Wat deze villa onderscheidt, is de esthetische coherentie van het geheel. Elk detail straalt authenticiteit uit, zonder in te boeten op hedendaags comfort. De architectuur is puur en krachtig, met materialen die de tand des tijds moeiteloos hebben doorstaan: natuursteen, hout, staal – alles in balans, alles met een verhaal.
Buiten wordt dit gevoel doorgetrokken: een perfect onderhouden tuin, een ruim zonneterras met westelijke oriëntatie, een oprit naar een carport, én een aparte wellnesshoek met sauna – een plek waar ontspanning en rust vanzelfsprekend zijn.
De locatie vormt een absolute troef: op enkele minuten van het bruisende centrum van Hasselt en tegelijkertijd aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Wandelaars, fietsers en rustzoekers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen vijvers, bossen en parken. Tegelijk is de visibiliteit en bereikbaarheid voor professionele doeleinden optimaal – een zeldzame combinatie.
TROEVEN:
- architecturale signatuur van Dolf Nivelle
- flexibele indeling met aparte toegang voor praktijk/kantoor
- gerenoveerde benedenverdieping met professionele infrastructuur
- groene, rustgevende ligging tussen stad en natuur
- dubbele toegang – ideaal voor privé en professioneel verkeer
- zuidwestgericht terras en aparte sauna-unit
- strategische ligging nabij Bokrijk, Kiewit en Hasselt centrum
- potentieel voor kangoeroewonen, co-housing of zorgwoning
- uitstekend onderhouden en instapklare staat
- fraai aangelegde, groene tuin
- royale parkeergelegenheid voor bewoners én bezoekers
- perfect geschikt voor de uitoefening van een vrij beroep dankzij de doordachte indeling
BEKNOPT:
Bewoonbare opp: 282 m²
Opp. Perceel: 9a 57ca
EPC: 458 kWh / (m² jaar)
Jaar einde opbouw: 1962
KI: 1899 euro
Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72
| Naam |
Jeroen Vandormael
|
| GSM |
| Prijs |
€ 575.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.899
|
Gelijkvloers
| 3x Bureau |
|
| 2x Kantoor |
|
| Carport |
|
| Toilet |
|
| Tuin |
|
| Technische ruimte |
|
| Berging |
|
| 2x Inkomhal |
|
| Sauna |
|
| Tuinhuis |
|
| CV ruimte |
|
| Wasplaats |
|
| Douche |
|
| Terras |
|
| 4x Parkeerplaats |
|
Verdieping 1
| Woonkamer |
|
| Veranda |
|
| 2x Toilet |
|
| Badkamer |
|
| 3x Slaapkamer |
|
| Berging |
|
| Nachthal |
|
| Keuken |
|
| EPC |
458 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20240828- 0003296830-RES-1
|
| Label |
|
458 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
957 m²
|
| Bewoonbare opp. |
282 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Airco |
Ja
|
| Alarm |
Ja
|
| Distributie |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Fiber (glasvezel) |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
| Zonneblinden |
Ja
|
| Bouwjaar |
1962
|
| Bebouwing |
Open
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
Na betaling bij akte
|
| Bemeubeld |
Ja
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestattest te downloaden onder de rubriek 'downloads' via www.vastgoedvalkenborgh.be
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
D
 |
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand