Twee appartementen in één aankoop – investeringskans in kleinschalig gebouw te Diepenbeek

CONTACT 
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72 

Bent u op zoek naar een slimme investering in residentieel vastgoed? Deze unieke opportuniteit biedt u de kans om eigenaar te worden van de volledige rechterhelft van een kleinschalige residentie, bestaande uit slechts vier appartementen. Het betreft twee instapklare wooneenheden – een gelijkvloers appartement met tuin én een ruim duplex appartement – die beide momenteel verhuurd zijn aan correcte en zorgzame huurders. 

Dit geheel is uitermate interessant voor wie op zoek is naar een rendabele investering in een goed onderhouden gebouw met lage vaste kosten, of voor wie wil samenwonen met familie of vrienden in een rustige en toch centrale ligging. 

De residentie aan de Keizel in Diepenbeek is bewust kleinschalig opgevat. Met slechts vier kavels zijn rust en discretie gegarandeerd. Belangrijk om weten: er is geen lift aanwezig, wat betekent dat de gemeenschappelijke kosten zeer beperkt blijven. De jaarlijkse bijdrage aan de VME bedraagt slechts €125 per kavel. Voor de twee kavels die nu te koop staan, komt dit dus neer op €250 per jaar. 

Verder beschikt elke eenheid over afzonderlijke nutsvoorzieningen (eigen gas-, water- en elektriciteitsmeters), wat de administratie vereenvoudigt en huurders zelf verantwoordelijk maakt voor hun verbruik. Beide appartementen zijn voorzien van een individuele gasketel, waarvan één recent werd vernieuwd en de andere jaarlijks professioneel onderhouden wordt. 

Een gemeenschappelijke brandverzekering voor het volledige gebouw wordt jaarlijks afgesloten en bedraagt €850,03, proportioneel verdeeld tussen de kavels. 

De appartementen: 
gelijkvloers appartement (112m²): 
- 3 volwaardige slaapkamers 
- grote leefruimte met open keuken 
- deels overdekt terras en tuin met tuinhuis 
- rustige ligging met veel lichtinval 
- recent vernieuwde condensatieketel 
- voldoende parkeermogelijkheden 
- momenteel verhuurd aan €745/maand 

duplex appartement (117m²): 
- 2 ruime slaapkamers 
- 3 terrassen, veel buitenruimte 
- eigen inkom via buitentrap – extra privacy 
- lichtrijke woonruimte met open keuken 
- veel bergruimte en opbergzolder 
- momenteel verhuurd aan €750/maand 

De locatie aan de Keizel biedt het beste van twee werelden: rustige woonkwaliteit gecombineerd met een strategische ligging tussen Hasselt en Diepenbeek. Dankzij de nabijheid van de Universitaire Campus, het treinstation en verschillende winkels en horecazaken, is dit een bijzonder aantrekkelijke woonomgeving voor verschillende doelgroepen. Ook bushaltes, scholen en verbindingswegen bevinden zich op wandelafstand. 

TROEVEN: 
- instapklare, ruime appartementen 
- beiden verhuurd – direct rendement 
- kleinschalige, goed onderhouden residentie 
- voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers 
- lage jaarlijkse VME-kosten (€250/j voor beide kavels)  
- geen lift – dus zeer beperkte gemeenschappelijke kosten 
- aparte nutsvoorzieningen voor elke unit 
- gemeenschappelijke brandverzekering (4 appartementen) 
- interessant als opbrengsteigendom of combinatie wonen/werken 
- gegeerde omgeving nabij centrum en belangrijke uitvalswegen 
- uitstekende staat van onderhoud 
- gunstige EPC's

BEKNOPT 
- totaal bewoonbare oppervlakte: 229 m² (112 m² + 117 m²) 
- aantal slaapkamers: 5 (3 + 2) 
- huidige huuropbrengst: € 1.495/maand 
- kadastraal inkomen (per appartement): € 892 
- EPC-waarden: gelijkvloers: 267 kWh/(m² jaar) – Label C, duplex: 221 kWh/(m² jaar) – Label C 
- verwarming: Individuele gasketels (1 recent vernieuwd) 
- VME-kost: € 125/kavel/jaar = € 250/jaar voor beide kavels 
- brandverzekering gebouw: € 850,03/jaar (gemeenschappelijk, wordt verdeeld) 
- nutsvoorzieningen: 4 aparte meters (gas, water, elektriciteit) 
- vraagprijs voor het geheel: op aanvraag 

Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72