Vastgoed Valkenborgh
Martelarenlaan 28a 3500 Hasselt
E.info@vastgoedvalkenborgh.be

Villa in de Klotbroek – rust, privacy, architectuur en energiezuinig wonen in harmonie, op een prachtig perceel van 37a 82ca. € 699.000

Nieuw
Klotbroek 63B, 3600 Genk
Ref: Klotbroek 63B
4 slaapkamers
2 badkamers
271 m² woonopp.
3.782 m² grondopp.
EPC: 106 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1989

CONTACT 
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72 

In het hart van een van de meest residentiële buurten van Genk, vlak bij Bokrijk, natuurgebied Het Klotbroek en met een uiterst vlotte verbinding naar het centrum van Genk, het Ziekenhuis Oost-Limburg en Hasselt, vinden we deze uitzonderlijke villa. Ontworpen in 1987 door de gerenommeerde architect Hugo Roux, combineert dit eigendom een doordachte architectuur met royale ruimtes, een prachtige tuin en een reeks recente energetische investeringen die de woning volledig klaar maken voor de toekomst. 

De villa is ingeplant op een ruim perceel en wordt omgeven door een prachtige zuidgerichte tuin met vijverpartij, weelderig groen en volledige privacy. De ligging is ronduit uniek: residentieel, rustig en omringd door natuur, maar tegelijk vlakbij alle belangrijke invalswegen en voorzieningen. Het gevoel van rust en ruimte dat hier heerst, vormt een zeldzame troef in combinatie met de centrale ligging. Bovendien is de eigendom voorzien van een ruim tuinhuis met geïntegreerde paardenstalling, wat dit pand extra mogelijkheden en meerwaarde biedt voor dierenliefhebbers of wie op zoek is naar bijkomende bergruimte. 

Binnenin wacht een woning met lichte, open leefruimtes en hoge plafonds, waardoor elke kamer een aangename grandeur uitstraalt. De woonkamer, eetkamer en keuken vloeien harmonieus in elkaar over en zijn voorzien van vloerverwarming die in de volledige woning aangestuurd wordt door een geavanceerde warmtepomp van Mitsubishi Electric (2024). Grote raampartijen zorgen daarbij voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. 

De keuken is volledig uitgerust met hoogwaardige toestellen, waaronder een combi-oven, stoomoven, gasfornuis, ingebouwde friteuse en bordenverwarmer. Dit maakt ze niet alleen functioneel maar ook bijzonder aantrekkelijk voor zowel de hobbykok als de gastvrije entertainer. 

De woning beschikt over vier royale slaapkamers en een extra kleinere kamer, ideaal als kinderkamer of dressing. Daarnaast is er een ruim bureau dat comfort biedt voor wie van thuis werkt. Voor het nodige comfort en klimaatbeheersing werden in 2024 airco-units (koelen én verwarmen) geplaatst in de slaapkamers en het bureau. Er zijn in totaal twee badkamers en vier toiletten, wat de woning ook geschikt maakt voor een groter gezin of wie graag gasten ontvangt. 

Een bijzonder pluspunt is de aparte zwembad- en ontspanningsruimte met sauna en douche en apart toilet. Het zwembad zelf werd door de huidige eigenaars nooit in gebruik genomen en is momenteel subtiel afgedekt met houten planken. Een nieuwe eigenaar kan dit met een onderhoudsbeurt opnieuw activeren of de ruimte anders invullen naar eigen wens. 

De woning is bovendien volledig onderkelderd en biedt zo een overvloed aan praktische bergruimte, een aparte wijnkelder en een dubbele inpandige garage. Voor de tuin is er een regenwaterput aanwezig met een geïntegreerd beregeningsysteem. 

De huidige eigenaars hebben de voorbije jaren zwaar geïnvesteerd in energetische optimalisaties. In 2024 werden maar liefst 24 zonnepanelen geïnstalleerd (24 x 430 Wp = 10.320 Wp), gekoppeld aan een slimme sonnenBatterie-thuisbatterij, wat zorgt voor bijzonder lage – en zelfs negatieve – energiefacturen. Samen met de warmtepomp, airco’s en de doorgedreven isolatie maakt dit van de woning een energiezuinige en toekomstgerichte keuze. 

Met zijn standingvolle architectuur, overvloedige lichtinval, royale volumes en uitzonderlijke ligging nabij Bokrijk en natuurgebied Het Klotbroek, is deze villa een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, privacy en luxe, gecombineerd met duurzaamheid en hedendaags comfort. 


INDELING 
Gelijkvloers: 
Ruime inkomhal met apart gastentoilet, lichtrijke woonkamer en eetkamer met gezellige tv-hoek en open haard, afzonderlijke kantoorruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin, volledig uitgeruste keuken met hoogwaardige toestellen, polyvalente ontspanningsruimte met binnenzwembad, zithoek, sauna en doucheruimte en apart toilet, aangelegd terras met prachtig uitzicht op de tuin. Een half niveau lager bevinden zich de inpandige garage, een ruime wasplaats, een bijkomend toilet en een extra badkamer. 
Eerste verdiep: 
Nachthal met apart toilet, vier ruime slaapkamers en een badkamer met dubbele lavabo, inloopdouche en ligbad. Via een elegante smeedijzeren trap bereiken we een bijkomende, vijfde kamer die eveneens als slaapkamer kan dienen, of flexibel kan worden ingericht als hobbyruimte, bureau of polyvalente ruimte. 
Verdieping -1: 
Ruime keldervertrekken met diverse opslagmogelijkheden, een aparte technische ruimte met verwarmingsinstallatie, een wijnkelder, de ruimte voor de zwembadtechnieken en een rechtstreekse toegangsdeur naar de tuin. 
Tuin: 
Zuidgerichte tuin met volledige privacy, een sierlijke vijver, een prachtig aangelegd terras dat aansluit op de leefruimtes, en twee afzonderlijke tuinhuizen die extra bergruimte en functionaliteit bieden. 

TROEVEN 
- grote, prachtige, zuid-gerichte tuin met vijver, volledige privacy en rust 
- ligging in residentiële buurt nabij bokrijk en natuurgebied klotbroek 
- ruim tuinhuis 
- airco’s (koelen en verwarmen) in slaapkamers en bureau (2024) 
- volledige vloerverwarming via warmtepomp mitsubishi electric (2024) 
- 24 zonnepanelen (2024) met slimme sonnenBatterie thuisbatterij → negatieve afrekeningen 
- energiezuinig en klaar voor de toekomst 
- hoge plafonds en overvloedige lichtinval 
- 4 ruime slaapkamers en een extra kleinere slaapkamer 
- ruim, apart bureau, ideaal voor thuiswerk 
- 2 badkamers en 4 toiletten 
- volledig uitgeruste keuken 
- inbouwkasten en veel bergruimte 
- zwembadruimte/polyvalente ruimte met sauna en douche (zwembad momenteel niet in gebruik) 
- volledig onderkelderd met wijnkelder en extra bergruimte 
- dubbele inpandige garage (automatische poorten) 
- regenwaterput met beregeningssysteem in de tuin 

BEKNOPT 
Bewoonbare opp.: 271 m² 
Opp. perceel: 37are 82ca 
EPC: 106 kWh / (m² per jaar) – B Label 
CV: vloerverwarming, warmtepomp 
Jaar einde opbouw: 1989 
Vraagprijs: 699.000 euro 

Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72 

Naam
Jeroen Vandormael
GSM
E-mail

Prijs
€ 699.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 2.087

Verdieping -1

3x Kelder
2x Garage
Wijnkelder
Atelier

Gelijkvloers

Inkomhal
Bureau
Zwembad
Sauna
Woonkamer
Eetkamer
Open haard
3x Toilet
Badkamer
Berging
Terras
Tuin
2x Tuinhuis
4x Slaapkamer
2x Douche

Verdieping 1

Toilet
Badkamer

EPC
106 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20250521-0003582628-RES-1
Label
epc waarde b
106 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
3.782 m²
Bewoonbare opp.
271 m²

Airco
Ja
Alarm
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Regenwater
Ja
Riolering
Ja
Telefoon
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Hout
Verwarming
Warmtepomp

Bouwjaar
1989
Bebouwing
Open
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Na betaling bij akte
Oriëntatie tuin
Zuidoost
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Lift
Neen
Asbest - attest
Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris
Asbestinventaris te downloaden onder de rubriek 'downloads' via www.vastgoedvalkenborgh.be

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Niet ingegeven
Voorkooprecht
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen

Laten we de kosten berekenen

false
1.5%
20 jaar
EUR/maand