Vastgoed Valkenborgh
Martelarenlaan 28a
3500
Hasselt
België
E.info@vastgoedvalkenborgh.be
Handelspand met appartement op toplocatie € 285.000
Nieuw
Elderseweg 138, 3700 Tongeren
Ref: Elderseweg 138
/4033/3c7f0167129bca80eb52be0963957d1e9629e6149ab0f2ac604017b4816d52a0.jpg/Foobar)
/4033/878a3046692fc59cbad32a087455d6eced040c6400213fd380a689fecce858ed.jpg/Foobar)
/4033/bee98aa5f072b6d76ce7163501eacbeb4847158a5560c1959d64270883f5cf8b.jpg/Foobar)
/4033/1b482913443c70625deab09d09ebd7e6f99e4c88a5169093d1e9fde58f7ea15f.jpg/Foobar)
/4033/58f75ec2c7838863ca9df50dcd2623c068af9e249c9255e8f990498e64aff304.jpg/Foobar)
/4033/8633b84571595d86b45ca907c82bc51a29d5c4881ae5d10117fd100e190b9af9.jpg/Foobar)
/4033/3fea9a3a470d860901b502427f33786a2ac05cb1571ca9119848b55f7c2bb5fa.jpg/Foobar)
/4033/f3e2d11fcab6d2ae98490a448b9ca594153ca4d7898a3555a9edb9d0392ed041.jpg/Foobar)
/4033/60dff1a3ac7f0764b023cce0457dcd7198ac6484476fbd7f6dec901d88b413e4.jpg/Foobar)
/4033/4c339926251e85e489f62cb7a10a9cbcdb4e497e508fccebb8eff0a2278da401.jpg/Foobar)
/4033/52a900b5aef82d901966a80a7f775fefa899edbe9681a5bef0a705992225e5b4.jpg/Foobar)
/4033/2ff58bf621290f0915e60044fa359ffabe2178e0c12277c01bc7c2a51116a313.jpg/Foobar)
/4033/7b24f3de0ddb0925667c1359b5ca0040efba17365c93d17a57553921cc3c4937.jpg/Foobar)
/4033/75bbfd3c294e2b9089e3de41aa5e9a049f5772cf679c0e06964409edd7d10c21.jpg/Foobar)
/4033/745a7979dfdf3e955e4c3135665b9eb3473265bd3feb25d884eb4aabcae84d91.jpg/Foobar)
/4033/914698ac1612c114f1da4babe97860aa8ac07d97877eee16b9137f60f6d8b580.jpg/Foobar)
/4033/1940b3a8a659d49b11d6269cd820e447dc7ce4395e48ece1b2763fec164c5c33.jpg/Foobar)
/4033/e81beb9b9c3c8518083bfa38b6d3db721f8cb47d463d3f88e0b266f471574360.jpg/Foobar)
/4033/08b0c0d6f2bd5e132d1f8af9bd3b83c4f1eb18d950de730a1a47ee82b334e403.jpg/Foobar)
/4033/99b75f0ad294ec200b0589544976d72fbc8b1af744d789b1d4fdcadb6a6de822.jpg/Foobar)
/4033/52005cd9027990e482696dd8cdcc88756376ff95805eef1500a8ceff3fd313cf.jpg/Foobar)
/4033/a9c0a51f5b465decc982546b1a26fd0dbb7593dea99ed89c10ad255c969a69f4.jpg/Foobar)
/4033/56c6674346ae37ed4dc2574ff9b68fc7e61b6f362104602956f6080a1e50b3ab.jpg/Foobar)
/4033/d9c5b5342f2ee53ab36d3dacf8d7b43446c31927268da4acdbbb91daf15f6200.jpg/Foobar)
/4033/ed285c9973feaf4e3ab22bb95082d76961dda5369241ff98169993b4e6aa4e66.jpg/Foobar)
Bezoeken ter plaatse worden ingepland via e-mail: bart@vastgoedvalkenborgh.be
Elderseweg 138 te 3700 Tongeren: Handelspand met appartement op toplocatie vol mogelijkheden in Tongeren.
Gelegen langs de drukke Elderseweg, een belangrijke verbindingsweg naar het centrum van Tongeren en de omliggende gemeenten, geniet dit eigendom van een uitstekende bereikbaarheid en een hoge visibiliteit. Dankzij de strategische ligging vormt dit de ideale uitvalsbasis voor ondernemers, investeerders en vrije beroepen.
Met een bruikbare oppervlakte van maar liefst 282 m² biedt dit pand ongekende mogelijkheden. Of u nu droomt van een stijlvolle handelszaak, een kantoorruimte, een horecaconcept, een praktijk voor een vrij beroep of een combinatie van werken en wonen: hier krijgt u alle ruimte om uw plannen werkelijkheid te maken.
Een extra troef is de residentiële wooneenheid (appartement), waardoor u wonen en werken perfect kunt combineren of een bijkomend rendement kunt realiseren via verhuur.
Indeling: Handelsruimte: open eetruimte voor klanten , gastentoilet, toog met saladebar (koeling), granieten werkblad, aparte ruimte met koelcel, groot gasvuur, achteringang voor leveranciers.
1e Verdieping appartement: via een aparte ingang krijg je toegang tot het appartement; leefruimte, keuken, toilet ,volwaardige trap naar tweede verdiep, ruime slaapkamer 1, ruime slaapkamer 2, badkamer.
Kelder aanwezig in handelsruimte.
Comfort: De handelsruimte werd volledig gerenoveerd in 2022 en is voorzien van steentapijt en is volledig instapklaar. De gevel werd volledig uitgeslepen en terug ingevoegd. Het dak werd volledig vernieuwd. De keuken in het appartement is voorzien van een gaskookplaat, inbouwoven, inbouwfrigo en een spoelbak. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wc, lavabo en een sauna. Er is een aparte toegang naar het residentiële gedeelte waardoor er geen impact is voor bewoning.
Energie : PVC ramen met deels hoogrendementsglas en dubbel glas. Dak volledig nieuw en geïsoleerd. Centrale verwarming op mazout voor de handelsruimte maar er is een gasaansluiting voorzien om te schakelen naar een hoogrendementsketel. CV Hoogrendementsketel in het appartement van Vaillant. Rolluiken aanwezig in het appartement (manueel) en gedeeltelijk elektrisch in het handelspand.
EPC-score: 225 Kwh/m² (C) voor het appartement en 738 kWh/m² voor de handelsruimte (E).
Ruime parkeergelegenheden vooraan het handelspand en achteraan ruime toegang voor leveranciers.
Het appartement wordt momenteel bewoond door een huurder.
Bewoonbare opp.: handelsruimte (282m2) appartement (126m2).
Perceel opp.: 3a97ca.
Bouwjaar: 1955 - grondige renovatiewerken uitgevoerd in 2021 en 2022 (dak, handelsruimte, gevel,…).
KI: 1.494 euro.
Vraagprijs: 285.000 euro.
Meer informatie via kantoor op 0475/55 59 03 of bart@vastgoedvalkenborgh.be.
Elderseweg 138 te 3700 Tongeren: Handelspand met appartement op toplocatie vol mogelijkheden in Tongeren.
Gelegen langs de drukke Elderseweg, een belangrijke verbindingsweg naar het centrum van Tongeren en de omliggende gemeenten, geniet dit eigendom van een uitstekende bereikbaarheid en een hoge visibiliteit. Dankzij de strategische ligging vormt dit de ideale uitvalsbasis voor ondernemers, investeerders en vrije beroepen.
Met een bruikbare oppervlakte van maar liefst 282 m² biedt dit pand ongekende mogelijkheden. Of u nu droomt van een stijlvolle handelszaak, een kantoorruimte, een horecaconcept, een praktijk voor een vrij beroep of een combinatie van werken en wonen: hier krijgt u alle ruimte om uw plannen werkelijkheid te maken.
Een extra troef is de residentiële wooneenheid (appartement), waardoor u wonen en werken perfect kunt combineren of een bijkomend rendement kunt realiseren via verhuur.
Troeven
- Commerciële topligging langs een drukke invalsweg.
- Uitstekende bereikbaarheid richting Tongeren, Bilzen en E313.
- Totale bruikbare oppervlakte in handelsruimte van 282 m².
- Geschikt voor handel, kantoor, horeca, praktijk of dienstverlening (eventueel onder voorbehoud van bijkomende vergunningen).
- Residentieel en ruim appartement aanwezig van 126m² met aparte ingang.
- Ideaal als investering of voor eigen uitbating.
- Tal van mogelijkheden om het pand volledig naar eigen wensen in te richten.
Indeling: Handelsruimte: open eetruimte voor klanten , gastentoilet, toog met saladebar (koeling), granieten werkblad, aparte ruimte met koelcel, groot gasvuur, achteringang voor leveranciers.
1e Verdieping appartement: via een aparte ingang krijg je toegang tot het appartement; leefruimte, keuken, toilet ,volwaardige trap naar tweede verdiep, ruime slaapkamer 1, ruime slaapkamer 2, badkamer.
Kelder aanwezig in handelsruimte.
Comfort: De handelsruimte werd volledig gerenoveerd in 2022 en is voorzien van steentapijt en is volledig instapklaar. De gevel werd volledig uitgeslepen en terug ingevoegd. Het dak werd volledig vernieuwd. De keuken in het appartement is voorzien van een gaskookplaat, inbouwoven, inbouwfrigo en een spoelbak. De badkamer is voorzien van een bad, douche, wc, lavabo en een sauna. Er is een aparte toegang naar het residentiële gedeelte waardoor er geen impact is voor bewoning.
Energie : PVC ramen met deels hoogrendementsglas en dubbel glas. Dak volledig nieuw en geïsoleerd. Centrale verwarming op mazout voor de handelsruimte maar er is een gasaansluiting voorzien om te schakelen naar een hoogrendementsketel. CV Hoogrendementsketel in het appartement van Vaillant. Rolluiken aanwezig in het appartement (manueel) en gedeeltelijk elektrisch in het handelspand.
EPC-score: 225 Kwh/m² (C) voor het appartement en 738 kWh/m² voor de handelsruimte (E).
Ruime parkeergelegenheden vooraan het handelspand en achteraan ruime toegang voor leveranciers.
Het appartement wordt momenteel bewoond door een huurder.
Bewoonbare opp.: handelsruimte (282m2) appartement (126m2).
Perceel opp.: 3a97ca.
Bouwjaar: 1955 - grondige renovatiewerken uitgevoerd in 2021 en 2022 (dak, handelsruimte, gevel,…).
KI: 1.494 euro.
Vraagprijs: 285.000 euro.
Meer informatie via kantoor op 0475/55 59 03 of bart@vastgoedvalkenborgh.be.
| Naam |
Joris Valkenborgh
|
| GSM |
| Prijs |
€ 285.000
|
| EPC |
255 kWh/m2/jaar
|
| Label |
|
255 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
397 m²
|
| Bewoonbare opp. |
408 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Bouwjaar |
1955
|
| Renovatiejaar |
2021
|
| Lift |
Neen
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Niet ingegeven
|
| Beschermd erfgoed |
Niet ingegeven
|
| Renovatieplicht |
Niet ingegeven
|
Laten we de kosten berekenen
false
1.5%
20 jaar
EUR/maand