Commerciële toplocatie met uitzonderlijk potentieel – polyvalente handelsruimte van ca. 340 m² met privatieve parkeerplaatsen en optionele bouwpercelen. € 599.000

CONTACT 
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be | 0498/05.76.72 

Op een strategische zichtlocatie, centraal gelegen tussen Hasselt en Diepenbeek, bevindt zich dit uitzonderlijk ruime en polyvalente handelsgelijkvloers met een totale bruikbare oppervlakte van maar liefst circa 340 m². Dankzij de uitstekende bereikbaarheid, de hoge visibiliteit en de ruime parkeermogelijkheden vormt dit pand de ideale uitvalsbasis voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en toekomstgerichte commerciële locatie. 

Vanaf het eerste moment valt de veelzijdigheid van dit eigendom op. Het handelsgelijkvloers is momenteel ingericht als textielzaak, maar dankzij de open structuur en doordachte indeling biedt het pand bijzonder veel mogelijkheden voor een herbestemming naar uiteenlopende professionele activiteiten. Of u nu op zoek bent naar een stijlvolle showroom, een retailconcept, een kantooromgeving, een praktijk voor vrije beroepen, een consultatiecentrum, een esthetisch of paramedisch centrum, een opleidingsruimte, een fitness- of personal coachingconcept, een interieur- of designstudio, een verzekerings- of vastgoedkantoor, een architecten- of ingenieursbureau, of een combinatie van verschillende functies... deze eigendom biedt de ruimte én flexibiliteit om uw professionele visie volledig te realiseren. 

Met een oppervlakte van ongeveer 340 m² beschikt u over uitzonderlijke volumes die zich bovendien bijzonder eenvoudig laten herindelen. De huidige open opstelling kan zonder grote ingrepen worden opgesplitst in meerdere afzonderlijke kantoren, praktijkruimtes, vergaderzalen of consultatieruimtes, waardoor het pand zich eveneens perfect leent voor ondernemingen met meerdere medewerkers of multidisciplinaire activiteiten. 

De toegankelijkheid werd bijzonder praktisch uitgewerkt. Cliënten betreden het pand via een verzorgd en representatief overdekt inkomportaal, terwijl er daarnaast ook een rechtstreekse toegang bestaat via een volledig afgesloten garage, die rechtstreeks aansluit op de handelsruimte. Deze bijkomende toegang biedt een belangrijke meerwaarde voor leveringen, stockbeheer of een discrete toegang voor personeel. 

Ook op praktisch vlak werd aan alles gedacht. Zo beschikt het pand over een volledig afgesloten en ruime keuken, ideaal voor personeel of intern gebruik, eveneens voorzien van een privé toilet en douche, een technische berging waarin de CV-installatie werd ondergebracht, bijkomende opbergruimtes en een afzonderlijke stockageruimte aansluitend aan de garage. Hierdoor combineert deze eigendom een representatieve commerciële uitstraling met een bijzonder functionele dagelijkse werking. 

Een absolute troef zijn de meerdere privatieve parkeerplaatsen die exclusief bij het pand horen. Voor zowel klanten als medewerkers vormt dit een belangrijk comfort, zeker op een locatie waar bereikbaarheid en toegankelijkheid een doorslaggevende rol spelen. 

Voor wie op langere termijn verdere uitbreidingsmogelijkheden wenst, bestaat bovendien de mogelijkheid om één of beide naastgelegen bouwpercelen optioneel aan te kopen (vraagprijs op aanvraag). Hierdoor kunnen bijkomende parkeerplaatsen worden gecreëerd of wordt extra ontwikkelingspotentieel verworven, wat deze eigendom ook op investeringsvlak bijzonder interessant maakt. 

- Lot 3: perceel van 6 are 47 centiare 
- Lot 4: perceel van 7 are 61 centiare 
De aankoop van deze percelen is volledig vrijblijvend en biedt toekomstige eigenaars de mogelijkheid om het geheel verder af te stemmen op hun eigen noden en toekomstplannen. 

De ligging vormt zonder twijfel één van de grootste troeven van deze eigendom. Gelegen op een uitstekende zichtlocatie tussen Hasselt en Diepenbeek geniet het pand van een vlotte verbinding naar de belangrijkste invalswegen en bevindt het zich in de onmiddellijke nabijheid van talrijke winkels, bedrijven, scholen, universiteiten en andere commerciële voorzieningen. Deze combinatie van visibiliteit, bereikbaarheid en passage creëert een uitstekende commerciële omgeving voor een brede waaier aan activiteiten. 

Eigendommen die dergelijke oppervlakte, flexibiliteit, parkeermogelijkheden én uitbreidingspotentieel combineren op een toplocatie zijn bijzonder schaars. Dit is een unieke opportuniteit voor ondernemers die vandaag willen investeren in een commercieel pand dat niet alleen beantwoordt aan de huidige behoeften, maar ook klaar is om mee te groeien met de ambities van morgen. 

Een uitzonderlijke handelsruimte waar ruimte, bereikbaarheid, functionaliteit en commerciële uitstraling samenkomen — de ideale locatie om uw onderneming alle kansen te geven om verder te groeien. 

INDELING 
Inkomportaal met rechtstreekse toegang tot het handelspand, zeer ruime polyvalente handelsruimte/showroom met flexibele indelingsmogelijkheden, volledig geïnstalleerde keuken, apart gastentoilet, praktische stockage- en bergruimte met rechtstreekse toegang via de garagepoort, technische ruimte met CV-installatie. 

TROEVEN 
- toplocatie tussen Hasselt en Diepenbeek 
- uitstekende zichtlocatie langs een drukke verbindingsweg 
- totale bruikbare oppervlakte van ca. 340 m² 
- zeer ruime en polyvalente handelsruimte 
- geschikt voor diverse commerciële en professionele activiteiten 
- eenvoudig herindeelbaar naar meerdere kantoren of praktijkruimtes 
- rechtstreekse toegang via een afgesloten garage 
- meerdere privatieve parkeerplaatsen voor cliënteel 
- mogelijkheid tot uitbreiding van de parkeercapaciteit 
- optionele aankoop van één of twee naastgelegen bouwpercelen 
- volledig geïnstalleerde keuken 
- 2 toiletten
- praktische stockage- en bergruimtes 
- ideaal voor retail, kantoren en vrije beroepen 
- vlotte bereikbaarheid via de belangrijkste invalswegen 
- nabij winkels, bedrijven, scholen en universiteiten 
- veel passage en uitstekende commerciële visibiliteit 
- instapklaar en onmiddellijk beschikbaar 
- tal van uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden 

BEKNOPT 
Bewoonbare opp: 340m² 
Oppervlakte perceel: 11are 29ca (optioneel uit te breiden met bouwgrond van 6are 47ca en/of 7are 61ca) 
EPC KNR: C-label 
CV: aardgas 
Jaar einde opbouw: 1999 
Vraagprijs: € 599.000 excl. registratierechten (exclusief de optioneel aan te kopen naastgelegen bouwgronden) 

Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be of via 0498/05.76.72